Cos'è la "licencia de obra menor" spagnola per le ristrutturazioni domestiche?

Se stai pianificando di ristrutturare casa in Spagna, dovrai richiedere una "licencia de obra menor" (licenza per lavori di piccola entità) o una "licencia de obra mayor" (licenza per lavori di grande entità). Sono entrambi tipi di permessi di costruire che ti serviranno per dimostrare di essere autorizzato a eseguire i lavori di ristrutturazione o costruzione. Dimostrano anche ai tuoi vicini che hai l'autorizzazione a eseguire i lavori rilasciata dal tuo comune.

Tuttavia, queste licenze funzionano in modo leggermente diverso rispetto ai permessi di costruzione in altri Paesi, perché ne servirà una per quasi tutti i tipi di lavori che si faranno sulla propria proprietà, non solo per quelli più importanti come gli ampliamenti.

In questo articolo esamineremo in particolare la licencia de obra menor (licenza per opere minori).

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Cos'è la licencia de obra menor ?

Come suggerisce il nome, si tratta di una licenza necessaria per qualsiasi lavoro di piccola entità eseguito sulla propria abitazione. Si tratta di lavori di piccola entità che non richiedono macchinari pesanti e non sono eccessivamente costosi.

Affinché i lavori possano essere classificati nella categoria di minore entità, non devono avere impatto sulle strutture principali o sugli elementi comuni dell'edificio. Inoltre, non possono alterare l'aspetto della facciata o rimuovere partizioni interne che potrebbero influire sulla struttura dell'edificio, come ad esempio una parete portante.

Quando ne ho bisogno?

Secondo lo studio Crisálida Arquitectura, ciò potrebbe includere la sostituzione di impianti idraulici o elettrici che potrebbero influire sul certificato energetico; la riparazione di pavimenti, soffitti o pareti; l'abbattimento di pareti divisorie che non interferiscono con la struttura; e la sostituzione di porte e finestre.

Fate attenzione, però, perché le regole non sono le stesse in tutte le regioni e nemmeno in tutti i comuni. A Barcellona, ​​ad esempio, la sostituzione delle finestre esterne è considerata una licencia de obra mayor , ovvero una licenza per lavori di grande entità, e non di minore entità come in altre zone. In caso di dubbi, il consiglio comunale o l' ayuntamiento (municipio) determineranno quale sia la licenza necessaria al momento della presentazione della domanda.

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Come posso fare domanda?

Per ottenere la licencia de obra menor devi seguire quattro passaggi.

• La prima è la preparazione della documentazione. Questa include piani di progetto dettagliati, una descrizione dei lavori e qualsiasi altro documento che dimostri la natura e la portata dei lavori.
• La seconda è una domanda al consiglio comunale o all'ayuntamiento . È possibile presentarla online o di persona. Per farlo online, è necessario presentare la domanda tramite la sede elettronica di ciascun consiglio comunale.
• Il terzo passaggio consiste nel pagare le spese. Queste possono variare da zona a zona, ma in genere si aggirano tra i 20 e i 50 euro. Alcune zone potrebbero addirittura esentarle, quindi non dovrete pagare nulla. Oltre alle spese, dovrete pagare anche una sorta di imposta sui lavori. Questa ammonta solitamente al 2-6% del budget dei lavori da eseguire.
• L'ultimo passaggio è l'ispezione. Una volta presentata la domanda, il consiglio comunale può effettuare un'ispezione per verificare che l'opera proposta sia conforme alle normative locali.

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A seconda del progetto specifico e della zona in cui si vive, l'approvazione e la concessione potrebbero richiedere diverse ore, alcuni giorni o addirittura alcune settimane.

È importante notare che potrebbe essere necessario anche un permesso di costruire e una licenza per lavori minori. Questo è il primo passo del processo di costruzione, che consente l'inizio dei lavori e garantisce che il progetto sia conforme alle normative locali e ai codici edilizi.